 |
 |
 |
GalStav.cz
Stavební Práce
Miroslav Galbavý |
|
 |
|
|
 |
| Vítejte na našich stránkách! |
 |
|
|
Chcete stavět?
Prvním krokem je projekt Vašeho domu. Pokud nechcete typizovaný rodinný dům ale
dům který bude vyhovovat Vašim požadavkům, je dobré začít již při návrhu a
naprojektovat si svůj vlastní vzhled, tvar a rozvržení místností. Pokud máte
zájem mohu Vám s tím pomoci, je pravda že vlastní razítko nemám ale mam tu
možnost zajít za odborným projektantem, který by po překontrolování razítko
dodal, takže nemusíte mít starosti, stačí přijít s nějakou představou co byste
si přáli a o ostatní se již postarám.
Nový zákon
Kdy stačí ohlášení a kdy je potřeba stavební povolení
Podle nového stavebního zákona se častěji obejdete bez stavebního povolení či
ohlášení stavebnímu úřadu. Namísto povolení bude často stačit jen ohlášení
stavebnímu úřadu. Bez ohlášení se nově obejdou např. stavby o jednom
nadzemním podlaží do 25 m2 a 5 m výšky (splňují-li další zákonné parametry),
zimní zahrady o jednom nadzemním podlaží, skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a
do 5 m výšky, bazény do 40 m2 zastavěné plochy či stavební úpravy energetických
vedení, vodovodů a kanalizací, přípojky v délce do 50 m apod. Celkem se
jedná o 45 staveb, zařízení a prací - podrobně viz § 103 nového stavebního
zákona.
Mezi objekty, které bude stačit nově pouze ohlásit, patří především rodinné a
rekreační domy (stavby pro bydlení a rekreaci) se zastavěnou plochou do
150 m2 s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními
podlažími a podkrovím včetně. Ohlášení se bude vztahovat i na stavební
úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby či na demolici
staveb. Celkem se jedná o 16 staveb, zařízení a prací, podrobně viz § 104
zákona.
Alternativy stavebního povolení
Nově je upraven také samotný institut ohlášení, a to nejen z hlediska věcného
vymezení "jednoduchých staveb" (termín drobné stavby zákon opouští), k jejichž
provedení postačuje, ale také z hlediska postupu stavebníka i stavebního úřadu.
U staveb uvedených v § 104 odst. 2 písm. a) - d), mezi které spadají i stavby
pro bydlení s danými parametry, musí být ohlášení doloženo projektovou
dokumentací. Její obsah a rozsah bude upřesněn v prováděcí vyhlášce (v
současné době se teprve připravuje, její přijetí se očekává v říjnu). Z důvodů,
které zákon výslovně upravuje, bude moci stavební úřad rozhodnutím vydaným do 30
dnů od nahlášení stavby zakázat. Pokud stavebník neobdrží vyjádření úřadu do 40
dnů, platí, že souhlas byl udělen.
Pro stavby či práce, o kterých zákon výslovně nestanoví, že k jejich provedení
stačí pouze ohlášení, nebo mohou být provedeny i bez ohlášení, je podobně jako
nyní nutné získat stavební povolení od příslušného úřadu. K žádosti se vedle
projektové dokumentace musí připojit plán kontrolních prohlídek stavby a závazná
stanoviska dotčených orgánů, pokud je stavebník opatří předem.
Nový stavební zákon také umožňuje nahradit stavební povolení veřejnoprávní
smlouvou (dvoustranný nebo vícestranný právní úkon, který zakládá, mění nebo
ruší práva a povinnosti v oblasti veřejného práva, viz nový správní řád - zákon
č. 500/2004 Sb., který nabyl účinnosti 1. ledna 2006) mezi stavebním úřadem a
stavebníkem. Stavební povolení je možné také získat ve zkráceném stavebním
řízení s využitím služeb autorizovaného inspektora. Uzavřete-li s
autorizovaným inspektorem smlouvu o provedení kontroly projektové dokumentace
stavby, můžete stavět pouze na základě oznámení stavebnímu úřadu s připojenou
projektovou dokumentací a certifikátem vydaným inspektorem. Certifikát doloží,
že projektová dokumentace a potřebné doklady splňují požadavky stavebního
zákona. Oba nové instituty (uzavření veřejnoprávní smlouvy, zkrácené stavební
řízení) by měly stavebníkům umožnit rychlé získání oprávnění k provedení
stavby, ovšem za cenu toho, že si budou muset zajistit veškeré potřebné
podklady, popř. hradit činnost autorizovaného inspektora, kterého pověří
vyhotovením certifikátu.
Změnit by se mělo i kolaudační řízení. Užívání stavby je podle nové
úpravy založeno na principu, že stavebník má právní nárok na užívání stavby.
U stavby či práce na ohlášení nebude nutné žádné oznámení ani souhlas stavebního
úřadu. U staveb pro bydlení postačí, že stavebnímu úřadu oznámíte svůj záměr
začít dokončenou stavbu užívat. Oznámení je potřeba doručit alespoň 30 dní
předem. Během této lhůty může stavební úřad zkontrolovat, zda jsou splněny
podmínky pro užívání stavby a pokud zjistí, že nikoli může užívání stavby v této
třicetidenní lhůtě zakázat.
Zdroje: Zákon č. 50/1976 Sb., Zákon č. 183/2006 Sb., Lidové noviny, Ekonom
Kdo jsou účastníci stavebního řízení?
1. stavebník (osoba, která staví);
2. osoby, které mají vlastnická nebo jiná práva k pozemkům a stavbám na nich,
včetně osob, které mají vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům a
stavbám na nich, a tato práva mohou být stavebním povolením přímo dotčena;
3. další osoby, kterým zvláštní zákon toto postavení přiznává.
U staveb prováděných svépomocí je účastníkem stavebního řízení také osoba, která
na návrh stavebníka bude odborně vést realizaci stavby nebo vykonávat odborný
dozor. Stavební úřad může ke stavebnímu řízení přizvat i jiné osoby, zejména
projektanta a zhotovitele stavby (ti však nejsou účastníky stavebního řízení).
Účastníky stavebního řízení také nejsou nájemci bytů a nebytových prostor.
Stavební zákon nepřiznává obci postavení účastníka stavebního řízení, jak to
činí v případě řízení územního. V rámci stavebního řízení je pak obec tzv.
dotčeným orgánem.
|
|
|
